Polanenstraat 244

Omschrijving

Te koop: licht en modern verbouwd twee/drie kamer appartement (47m2) met berging op de zolderverdieping en gelegen in de mooie, vriendelijke en hippe Spaarndammerbuurt!

Het appartement is in de periode 2017-2018 volledig gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en vloer. Ook zijn alle wanden gestukadoord en is er een moderne CV-installate aanwezig.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (jaarcanon) is al geregeld!

Een koper hoeft alleen maar de verhuisdozen uit te pakken en te gaan genieten van dit mooie appartement!

INDELING
Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree met bellenbord en brievenbussen, breed trappenhuis.
Derde verdieping: Entree appartement, hal, meterkast, separaat toilet met fontein, badkamer met douche, wastafel en radiator, keuken met inbouwapparatuur en balkon, ruime slaapkamer met balkon en woonkamer in L-vorm met een zit-, eet- en werkkamer gedeelte (er kan eventueel ook een tweede slaapkamer gerealiseerd worden).
Vierde verdieping: Ruime zolderberging met CV en wasmachine aansluiting.

Woonkamer
De woonkamer ligt aan de voorzijde van het pand, kijkt uit in de straat en ligt op het zuidwesten. De middag en avondzon schijnt hier door de grote raampartij heerlijk naar binnen (kunststof kozijnen met dubbel glas). Op de vloer ligt een mooie houten vloer (lamelparket) in visgraat motief. De kamer heeft een oppervlakte van circa 20m2 en is verdeeld in een eetkamer, zitkamer en een werkkamer gedeelte. Het werkkamer gedeelte kan eventueel ook afgesloten worden als tweede slaapkamer.

Keuken
De keuken is in 2018 geplaatst en uitgevoerd in het wit met marmerlook aanrechtblad (in 2024 vervangen). De keuken beschikt over een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast met ingebouwde vriezer, en een oven-magnetron combinatie. De keuken bevindt zich aan de achterzijde grenzend aan een van de balkons en heeft een oppervlakte van 4m2.

Slaapkamer
De woning beschikt op dit moment over één slaapkamer. Deze kamer ligt aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 11m2 en geeft toegang tot een heerlijk balkon met ochtend zon. De kamer biedt plek aan een ruim tweepersoonsbed en heeft daarnaast voldoende ruimte voor kasten.
De slaapkamer is uitgerust met een airco.

Het is mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren als een deel van de woonkamer, waar nu de werkruimte is gerealiseerd, wordt afgesloten.

Badkamer en toilet
In de hal is er een separaat toilet met fontein.
De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel met meubel en een radiator. Beide zijn in 2018 vernieuwd en voorzien van modern tegelwerk en stucwerk uitgevoerd in de kleuren wit en grijs.

Berging
Op de zolderverdieping van het pand bevindt zich de berging met een oppervlakte van 8m2. De berging ligt boven een gedeelte van de woning en hier zijn ook de CV-installatie en de wasmachine aansluiting gerealiseerd.

Buitenruimte
Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer is er toegang tot een tweetal balkons. Beide liggen op het oosten en je kunt er heerlijk genieten met een kopje koffie van de ochtendzon en het uitzicht op de tuinen van bouwblok.

LOCATIE
De Spaarndammerbuurt kenmerkt zich door een stijl aan prachtige Amsterdamse School architectuur, haar vele hofjes, charmante doorkijkjes, trendy restaurantjes (o.a. Compartir, De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, Dignita), leuke vernieuwende winkeltjes en natuurlijk de nieuwe Houthavens.
De Haarlemmerstraat en de Jordaan liggen om de hoek. In de directe omgeving ligt het Westerpark en voor de sportievelingen is er het zwembad "Het Brediusbad" en de yoga en sportschool High Studio's.
De auto kan voor de deur van het complex geparkeerd worden tegen betaling of middels een bewonersvergunning. De uitvalswegen naar de A-10 / A-5 zijn op korte afstand bereikbaar.
Het openbaar vervoer, een busverbinding, ligt direct om de hoek van het appartement aan de Spaarndammerdijk. De bus brengt u snel naar het Centraal Station of station Sloterdijk. Ook met de fiets is deze afstand zeer goed te doen. De nieuw aangelegde Spaarndammertunnel zorgt er voor dat het in de straten in de Spaarndammerbuurt rustig is geworden.

VvE & SERVICEKOSTEN
De administratie van de VVE is in handen van NH Vastgoed & VVE Beheer. De documenten van de VVE zijn terug te vinden in het move.nl account van dit pand of op te vragen bij de verkopende makelaar.
De VVE beschikt o.a. over een MJOP, jaarcijfers, notulen, opstalverzekering.

De maandelijkse service kosten voor dit appartement bedragen € 89,92 per maand.

GRONDSOORT
De woning is gelegen op grond dat eigendom is van de gemeente Amsterdam.
De algemene bepalingen van 2000 zijn van kracht tot en met 15 april 2058, waarna het eeuwigdurende tijdvak start.
De jaarcanon voor de voortdurende erfpacht is nu € 722,41 per jaar.
Voor na 2058 heeft de verkoper een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht en gekozen voor een eeuwigdurende jaarcanon. Het vastgeklikt jaar bedrag bedraagt € 605,50 per jaar met jaarlijkse inflatie correctie.

ENERGIE (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop een energielabel D.

ROERENDE ZAKEN
Conform door verkoper ingevulde lijst van zaken.

OPLEVERING EN BIJZONDERHEDEN
De oplevering kan plaats vinden in overleg (bijvoorkeur eind juli /begin augustus 2024).
In de koopakte wordt namens de verkopende partij een ouderdomsclausule opgenomen (dit vanwege het bouwjaar van het pand) en een asbestclausule.

English text:

For Sale: Light and modern renovated two/three room apartment (47m2) with storage in the attic and located in the beautiful, friendly, and trendy Spaarndammerbuurt!

The apartment was completely modernized in the period 2017-2018 and equipped with a new kitchen, bathroom, and floor. All walls have been plastered, and a modern central heating system has been installed. The transition to perpetual leasehold (ground rent) has already been arranged!

A buyer only needs to unpack the moving boxes and start enjoying this beautiful apartment!

LAYOUT
Ground floor: Shared closed entrance with doorbell and mailboxes, wide staircase.
Third floor: Entrance apartment, hallway, meter cupboard, separate toilet with fountain, bathroom with shower, sink, and radiator, kitchen with built-in appliances and balcony, spacious bedroom with balcony, and L-shaped living room with sitting, dining, and working areas (a second bedroom can also be realized).
Fourth floor: Spacious attic storage with central heating and washing machine connection.

Living room
The living room is located at the front of the building, facing the street and southwest. The afternoon and evening sun shine beautifully through the large windows (plastic frames with double glazing). There is a beautiful wooden floor (laminate parquet) in a herringbone pattern. The room has an area of approximately 20m2 and is divided into a dining room, sitting room, and a workspace area. The workspace area can optionally be closed off as a second bedroom.

Kitchen
The kitchen was installed in 2018 and is executed in white with a marble-look countertop (replaced in 2024). The kitchen features an induction hob, dishwasher, fridge with built-in freezer, and an oven-microwave combination. The kitchen is located at the rear, adjacent to one of the balconies, and has an area of 4m2.

Bedroom
The property currently has one bedroom. This room is located at the rear of the property, has an area of approximately 11m2, and provides access to a lovely balcony with morning sun. The room accommodates a spacious double bed and has ample space for wardrobes.

It is possible to create a second bedroom by closing off part of the living room, where the workspace is currently located.

Bathroom and toilet
There is a separate toilet with a fountain in the hallway.
The bathroom is equipped with a shower, a sink with cabinet, and a radiator. Both were renewed in 2018 and feature modern tiling and plasterwork in white and gray.

Storage
The storage room on the attic floor of the building has an area of 8m2. The storage is located above a part of the house and also houses the central heating system and washing machine connection.

Outdoor space
Both the kitchen and the bedroom have access to two balconies. Both are east-facing, allowing you to enjoy the morning sun and the view of the gardens of the building block while sipping your coffee.

LOCATION
The Spaarndammerbuurt is characterized by a wealth of beautiful Amsterdam School architecture, its many courtyards, charming vistas, trendy restaurants (including Compartir, De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, Dignita), interesting innovative shops, and of course the new Houthavens. The Haarlemmerstraat and the Jordaan are around the corner. The nearby Westerpark offers recreational opportunities, and for sports enthusiasts, there is the swimming pool "Het Brediusbad" and the yoga and fitness studio High Studio's. Parking is available in front of the complex for a fee or through a resident permit. The highways A-10/A-5 are easily accessible. Public transportation, a bus connection, is right around the corner on Spaarndammerdijk. The bus quickly takes you to Central Station or Sloterdijk Station. The distance is also easily manageable by bicycle. The newly constructed Spaarndammertunnel has made the streets in the Spaarndammerbuurt quieter.

VVE & SERVICE COSTS
The administration of the Owners Association (VVE) is managed by NH Real Estate & VVE Management. The VVE documents can be found in the move.nl account of this property or can be requested from the selling real estate agent. The VVE has, among other things, a long-term maintenance plan (MJOP), annual financial statements, minutes, and building insurance. The monthly service costs for this apartment are € 89.92 per month.

LAND TYPE
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The general provisions of 2000 apply until April 15, 2058, after which the perpetual leasehold period begins. The annual ground rent for the current leasehold is € 722.41. For leases after 2058, the seller has switched to perpetual leasehold and opted for a perpetual ground rent. The fixed annual amount is € 605.50 with annual inflation correction.

ENERGY (EPA)
The seller will provide an energy label D upon sale.

MOVABLE PROPERTY
As per the list of items filled out by the seller.

DELIVERY AND PARTICULARITIES
The delivery can take place in consultation (preferably end of July/beginning of August 2024). An old-age clause and an asbestos clause will be included on behalf of the selling party in the purchase agreement (due to the year of construction of the building) and an asbestos clause.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.404,26 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 90,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 47 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 158 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Airconditioning Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-03-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie X Perceelnummer 2294 Index 37 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 722,- per jaar

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties