Omschrijving

** English text below**
***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Qua locatie zit je hier perfect; deze leuke en royale GEMEUBILEERDE split level woning (opp. 167 m2 - VIER SLAAPKAMERS) met ruim dakterras is gelegen aan de Nicolaas Witsenkade, een rustige kade in het centrum tussen de Weteringschans en de Singelgracht. Direct om de hoek tref je alle fascinerende mogelijkheden die de stad biedt. De Utrechtsestraat met talrijke winkels, cafés, traiteurs en restaurants aan de ene kant en De Pijp met haar dagelijkse Albert Cuyp markt en veel nieuwe & hippe winkel- en restaurant concepten aan de andere kant.

Paradiso, het Concertgebouw en de “Negen Straatjes” liggen op een steenworp afstand, de fameuze Spiegelstraat met gerenommeerde galerieën, het Amstelveld, de chique P.C. Hooftstraat en een varia aan bekende musea, zijn nog geen vijf minuten lopen.

De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend.
Diverse openbaar vervoer verbindingen liggen op steenworp van het appartement en met de auto ben je binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen.

Beschikbaar vanaf half december 2023! De woning is NIET geschikt om te delen met drie personen.

INDELING:
Eigen entree via een natuurstenen stoep op straat niveau.
Tweede verdieping: overloop, toilet, aparte keuken, slaap / studeerkamer, royale woonkamer opgedeeld in een eetkamer en een zitkamer, balkon met uitzicht over de kade, keuken.
Derde verdieping: overloop, toilet, badkamer, drie slaapkamers, toegang tot het dakterras.

Het woongedeelte is uitgerust met een visgraat parketvloer. De slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen. In de keuken, de badkamer en toiletten zijn authentieke tegels aangebracht.
Het gehele huis is voorzien van hoge plafonds, karakteristieke paneeldeuren, fraaie schouwen en stijlvolle design lampen.

Op beide verdiepingen bevindt zich een apart toilet.

Het woongedeelte bevindt zich op de tweede verdieping, de slaapkamers zijn op de bovenste verdieping gelegen.
De dichte keuken ligt aan de achterzijde van het pand en is uitgerust met een fraaie Portugese tegelvloer, losse- en inbouw apparatuur (royale oven, gasfornuis, vaatwasser, koel- en vries gedeelte) en een werkblad bestaande uit marmer en graniet.

De keuken is ruim en voorzien van praktische inbouwkasten.

De en-suite woonkamer is opgedeeld in een eetkamer en een zitkamer. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde, de zitkamer kijkt uit over de kade en geeft toegang tot het balkon op het zuiden. Beide kamers zijn voorzien van handige en originele inbouwkasten, stijlvol meubilair, design lampen, stijlplafonds en een marmeren schouw.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer / studeerkamer, de overige drie slaapkamers zijn op de bovenste verdieping gelegen.
Twee slaapkamers zijn uitgerust met een dubbel bed, de derde slaapkamer is voorzien van een één- persoonsbed.
De master bedroom (aan de achterzijde van het pand gelegen), geeft direct toegang tot de badkamer en-suite (ook te bereiken vanuit de gang / overloop). Deze badkamer is uitgerust met een ligbad op pootjes, een inloopdouche, dubbele wastafels, mechanische ventilatie, een design handdoek radiator en een wit met zwarte tegelvloer. Een skylight zorg voor daglichttoetreding.

Het ruime, fraai aangelegde en zonnige dakterras geeft uitzicht over vrijwel heel Amsterdam.
De oppervlakte van het terras is circa 60 m2.

Energie (EPA)
Verhuurder overhandigt bij verhuur een energielabel C.

Bijzonderheden:
- de woning is beschikbaar voor een periode van maximaal 24 maanden;
- ingangsdatum mogelijk vanaf half december 2023;
- huurprijs per maand € 4.000,-- exclusief gebruikerslasten (kosten gas, water, elektra internet etc)
- niet geschikt om te delen met drie personen;
- waarborgsom gelijk aan twee maanden huur.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

**English text**
If you are looking for a very comfortable, spacious and typical Amsterdam experience consider this fully furnished and renovated, stately townhouse along the water of the Nicolaas Witsenkade 26-bv.
NOT SUITABLE TO SHARE WITH MORE THAN TWO CO-WORKERS / FRIENDS.

With 3 bedrooms, a spacious living room with ensuite dining room, high ornament ceilings, beautiful original details such as original chimneys & sliding doors, a fully equipped kitchen with original details, a lovely rooftop and beautiful canal views your stay in Amsterdam will be a memorable one.

The house offers two bright floors with a practical layout and a lot of space (approx. 167 m2). Finishing touch is the magnificent roof top terrace with views over all Amsterdam.

The principal floor (living area and fully equipped kitchen) has a double large living room with high ornament ceilings and beautiful original details such as original chimneys and sliding doors. The living room gives access to the balcony in front of the house with a canal view. This floor offers also a renovated kitchen, with a lot of original details, a spacious office / study room and a seperate toilet.

The second floor offers 3 bedrooms, a large landing, a separate toilet and a bathroom en-suite.
The master bedroom is equipped with a very comfortable double boxspring bed & gives direct acces to the ensuite bathroom with bath & shower.
Sleep behind this Amsterdam facade in the loft like second bedroom; very spacious with a comfortable double boxspring bed, seating area and a characteristic beamed ceiling.

The third bedroom is a spacious single bedroom with build in cupboard, small table and comfortable single bed.

Via the top floor the spacious rooftop can be accessed, with a dining table and a great city view including Rijksmuseum and the Heineken Experience.

Energy (EPA)
Landlord hands over an energy label when renting.

Particularities:
- the property is available for a period of maximum 24 months .
- rent per month € 4.000,- excluding user charges;
- deposit equals two months rent;
- available from half December 2023.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make this known to your purchasing real estate agent in time and to have an independent investigation done. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important.