Hembrugstraat 3 1

Omschrijving

** English text below**
** Listed by a MvA Certified Expat Broker***

Te koop: licht en modern drie kamer appartement (47 m2), gelegen in de Spaarndammerbuurt met zicht op de nieuw gerealiseerde wijk Houthavens.
Het appartement is recent (2019-2020) gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe badkamer, nieuwe vloer, nieuwe indeling.
De koper hoeft alleen zijn verhuisdozen uit te pakken en kan gaan genieten van zijn nieuwe stek!

INDELING
Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree met bellenbord en brievenbussen, breed trappenhuis.
Eerste verdieping: Entree appartement, hal, meterkast, badkamer met douche, wastafel, toilet, radiator, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met schuifdeuren af te scheiden van de woonkamer, tweede (slaap-werk) kamer ook middels de woonkamer te bereiken, woonkamer opgedeeld in een zitkamer en een eetkamer, een half open keuken met inbouwapparatuur en vanuit de keuken en de woonkamer openslaande deuren naar het balkon. Op het balkon zijn 2 kasten aanwezig (met o.a. de CV-installatie en opbergruimte). De wasmachine aansluiting is in de keuken gerealiseerd.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1924. Door de jaren heen is het complex gerenoveerd in het kader van een splitsing in appartementsrechten en verbouwingen daarna.
De L-vormige in het wit uitgevoerde keuken is in 2014 vernieuwd. In 2019 - 2020 heeft de laatste verbouwing plaatsgevonden. De badkamer is toen vernieuwd,-anden zijn gestukadoord,al het houtwerk binnen, de muren en plafonds zijn geschilderd, er is een nieuwe indeling is gemaakt waarbij er een extra slaap - werkkamer is gerealiseerd en door de gehele woning is een nieuwe vloer is gelegd. Ook is er een op maat gemaakte kast in de woonkamer geplaatst en de slaapkamer.
In 2021 is de CV-ketel vernieuwd. Er is door de gehele woning dubbel glas aanwezig.

BUITENRUIMTE
Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot het woningbrede balkon op het zuid-oosten. Op dit balkon is het heerlijk genieten van de zon en het uitzicht op de groene binnentuin in het bouwblok. Daarnaast zijn er twee balkonkasten. Een met berging en de andere met de CV-installatie.
Er is een groene afgesloten binnentuin aanwezig, deze is uitsluitend te gebruiken door de bewoners van de aangrenzende appartementen.

LOCATIE
De Spaarndammerbuurt kenmerkt zich door een stijl aan prachtige Amsterdamse School architectuur, haar vele hofjes, charmante doorkijkjes, trendy restaurantjes (o.a. Compartir, De Walvis, Pontsteiger, Freud, Bar Mick, De Pizzabakkers, Karaat, Dignitá), leuke vernieuwende winkeltjes en natuurlijk de nieuwe Houthavens.
De Haarlemmerstraat en de Jordaan liggen om de hoek. In de directe omgeving ligt voorts het Westerpark en voor de sportievelingen is er het zwembad "Het Brediusbad" en de yoga en sportschool High Studio's.
De auto kan voor de deur van het complex geparkeerd worden tegen betaling of middels een bewonersvergunning. De uitvalswegen naar de A-10 / A-5 zijn op korte afstand bereikbaar.
Het openbaar vervoer, een busverbinding, ligt direct om de hoek van het appartement aan de Spaarndammerdijk. De bus brengt u snel naar het Centraal Station of station Sloterdijk. Ook met de fiets is deze afstand zeer goed te doen. De nieuw aangelegde Spaarndammertunnel zorgt er voor dat het in de straten in de Spaarndammerbuurt zelf zeer rustig is geworden.

VvE & Servicekosten
De vereniging bestaat uit 8 leden en beschikt over een MJOP, notulen e.d. er is circa € 19.000,- euro in kas.
Digitale verenigingsstukken zijn per mail op te vragen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-- voor dit appartement.
Het betreft een actieve VVE waarbij er onderling goed contact is tussen de VVE leden.

GRONDSOORT
De woning is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam.
De algemene bepalingen 1994 zijn van kracht, het huidige tijdvak loopt af in 2048.
Thans bedraagt de jaarcanon voor de voortdurende erfpacht tot aan 2023 een bedrag van € 393,70.
De canon wordt tot aan het jaartal 2048 elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd.
Door verkoper is er een aanvraag om overstap naar eeuwigdurende erfpacht ingediend in 2019.
Hiermee zijn de gunstige voorwaarden vastgelegd en is de aanvraag (afkoop of vastklikken canon) om overstap naar eeuwigdurende erfpacht overdraagbaar aan de nieuwe eigenaar.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop een energielabel E.

Roerende Zaken
Conform door verkoper ingevulde lijst van zaken.

Oplevering en bijzonderheden:
De oplevering kan plaats vinden in overleg (eind April 2022).
In de koopakte wordt namens de verkopende partij een ouderdomsclausule opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

** ENGLISH TEXT**
For sale: bright and modern three room apartment (47m2), located in the area Spaarndammerbuurt and overlooking the recently built Houthavens. Recently (2019-2020) this apartment is renovated (new floor and bathroom, new layout).
The buyer can move in straight away and can join this lovely apartment.

LAYOUT:
Ground floor: Secure communal entrance area with doorbells and letter boxes, broad stairwell.
First floor: Entrance apartment, hall, bathroom with shower, sink, toilet and radiator, living room, large bedroom and a smaller bed - office room, half open kitchen with builtin equipment, balcony facing South East with two closets (for storage and heating system).
In the kitchen you will also find the connection for the laundry machine.

The building was built in 1924. During the years the building is modernized and divided in apartment-rights by law. In 2014 the L-shape kitchen is installed in a white colour. Built in equipement is present.
In 2019 -2020 the layout is changed and a new bathroom is installed, a new floor, all the walls are plastered and painted.
In 2021 a new heating system is installed.
In the living room there is a special handmade closet.

Outdoor area
Both the kitchen and the living room have access to the south-east facing balcony which runs along the full width of the property. The balcony is a great area to sit and enjoy the sun and offers a great view of the green courtyard garden. One of the balcony cupboard houses the central heating system.
There is an indoor garden, which can exclusively be accessed by home owners.

LOCATION
Spaarndammerbuurt is a unique area, built in the beautiful Amsterdamse School architecture and with lots of courtyards, charming vistas, trendy bars and restaurants (including Compartir, De Walvis, Pontsteiger, Freud, Bar Mick, De Pizzabakkers, Karaat and Dignitá), unique shops and the new Houthaven area. Haarlemmerstraat and De Jordaan are literally around the corner.
Westerpark is in close proximity of the property, as are lots of sports facilities, including Het Brediusbad swimming pool, yoga and gym High Studio's.
There is paid parking in front of the apartment complex; you can also apply for a residence parking permit. The area is in easily accessible by car via the A10/A5 motorways and has good public transport links; the bus stops on the corner of the street takes you Central Station or Sloterdijk station in no time. These stations are also within easy biking distance. The new Spaarndammertunnel has greatly reduced traffic in the streets, transforming Spaarndammerbuurt into a low-traffic neighbourhood.

Owners’ Association and service fees
The Owners’ Association has 8 members and around € 19,000 savings; a multi-annual maintenance plan has been drawn up;
The digital Owners’ Association documentation can be requested by email. The monthly service fee amounts to €100,-- for this apartment.
The Owners’ Association is active and the members are in good contact with each other.

Land ownership
The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.
The 1994 General Provisions apply, the current period ends in 2048.
The annual ground rent until 2023 amounts to € 393,70.
The ground rent is subject to indexation every five years until 2048.
The sellers have applied for a switch to perpetual ground lease in 2019 under favourable conditions.
The switch (buy-off or fixed annual ground rent) to perpetual ground lease is transferable to the new owner.

Energy (EPA)
The seller will provide an energy label C once the sale is concluded.

Moveable objects
As stated on the list of items completed by the vendor.

Delivery and specifics:
Delivery in consultation (April 2022).
An old-age clause shall be included in the deed of purchase on behalf of the selling party.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 360.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.659,57 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 47 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Inhoud 155 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-01-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie X Perceelnummer 2160 Index A4 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 393,70 per jaar

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties