Driehoekstraat 70

Omschrijving

Te koop: Charmant appartement in pakhuis in de Jordaan!

Aan de rand van de Jordaan, op de hoek van de Lijnbaansgracht en de Driehoekstraat, bevindt zich het voormalige pakhuis ‘de Witte & Swarte Oliphant’ waarin dit ruime appartement van 77m2 op drie hoog te koop wordt aangeboden.

De ingang van het pakhuis is aan de Driehoekstraat. Het uitzicht aan de voorzijde van het appartement is op de Lijnbaansgracht.

Achter de monumentale gevel met boogramen uit 1625 van het pakhuis is in 1985 een luxe appartementen- complex gebouwd. De architect heeft de voordelen van nieuwbouw (optimale geluidsisolatie, lage stookkosten en een lift) weten de combineren met de charme van wonen in een pakhuis.

De driehoek waar de straat naar is vernoemd wordt gevormd door de Lijnbaansgracht, de Brouwersgracht en de Palmgracht. De locatie is prachtig en je treft er een oase van rust, zowel aan de voor-als achterzijde van het pand. Om de hoek en op loopafstand zijn er tal van winkels en restaurants aan o.a. de Noordermarkt, Haarlemmerdijk- en straat, de Westerstraat en de Prinsengracht. De buurt is bloemrijk en groen, Ook openbaar vervoer (CS, trein, bus en metro station) zijn zeer nabij.

Indeling
Begane grond aan de Driehoekstraat: Entree complex met lift en trappenhuis. Toegang binnen door naar binnenplaats en fietsenberging. Ook externe toegang via poort.

Derde verdieping: Ruime hal met meterkast, entree appartement, gang met veel lichtinval en zicht op de binnenplaats, slaapkamer met vaste kastenwand, badkamer, toiletruimte, bij keuken (inpandige berging) met CV-installatie en plaats voor de wasmachine en droger, ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren met Frans balkon en zicht op de Lijnbaansgracht.

De gehele woning is recent geschilderd, de massief houten vloer is geschuurd en voorzien van White Wash, de wanden zijn gestukadoord, de vloertegels in de badkamer en het toilet zijn vernieuwd.

Woonkamer & Keuken
Vanuit de gang kom je in het woongedeelte. De ruimte heeft een oppervlakte van circa 43 m2 en biedt plaats aan de open keuken, een zitkamer en een eetkamer en een werk gedeelte.
De kamer beschikt over twee openslaande deuren naar Frans balkon met zicht op de Lijnbaansgracht. De middag en avond zon schijnen in de kamer.

De keuken is uitgevoerd in hout in de kleur grijs en beschikt over een ingebouwde kookplaat, een koelkast en een vaatwasser. Daarnaast is er nog een losstaand keukenelement dat verplaatsbaar is.

Slaapkamer(s)
Het appartement beschikt momenteel over één ruime slaapkamer. Deze kamer ligt aan de achterzijde van het complex met zicht op de binnenplaats.

Verder is het niet moeilijk om een tweede slaapkamer te maken. Een deel van de woonkamer kan afgescheiden worden voor een extra kamer. Deze kamer is er voorheen ook altijd geweest. Zie extra plattegrond voor een idee.

Badkamer & Toilet
De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel met meubel.
Het toilet is separaat en voorzien van een fontein.
Beide zijn recent van een nieuwe vloertegels voorzien.

Buitenruimte
In de woonkamer zijn twee openslaande deuren met een Frans balkon met uitzicht op de Lijnbaansgracht.

Servicekosten
De servicekosten bedragen voor dit appartement € 188,88 per maand. In de servicekosten zijn o.a. de kosten voor de opstalverzekering verwerkt, de kosten van de administrateur, de kosten voor groot onderhoud, de lift en schoonmaak van het complex.

Technische installaties
Verwarming en warm water wordt verkregen middels de CV -installatie. De CV is in 2021 vernieuwd (Kombi Kompakt HRE 24/18 A).

Eigen grond
Er is sprake van eigen grond (geen erfpacht!).

Beheer
Het beheer en de administratie wordt professioneel verzorgd door de Iris Beheer BV.
Er wordt minimaal eenmaal per jaar een ledenvergadering belegd. Alle relevante VVE stukken zijn bij ons op kantoor beschikbaar of via move.nl in te zien.

Energie (EPA)
Er is geen energielabel omdat het een Rijksmonument betreft.

Oplevering en bijzonderheden:
De oplevering vindt plaats in overleg.
Verkoper is flexibel en kan snel leveren.

In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen namens de verkopende partij:
de clausule dat de verkopende partij recent niet zelf in de woning heeft gewoond (verhuurd geweest).
asbestclausule (wegens het renovatie / vernieuwbouw jaar 1985 van het complex is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen het complex aanwezig zijn).

Bijzonderheden
- Eigen grond
- 77m2 NEN gemeten
- Monumentaal pand
- Zeer rustig gelegen
- Ruime woonkamer
- 2de slaapkamer mogelijk
- Lift
- Frans balkon
- Aparte fietsen berging

For sale: Charming apartment in a former warehouse in the Jordaan area!

On the edge of the Jordaan, on the corner of Lijnbaansgracht and Driehoekstraat is this spacious third-floor apartment (77 m2), which forms part of the former warehouse ‘de Witte & Swarte Oliphant’.

The warehouse has its entrance at Driehoekstraat. The apartment has a lovely view of Lijnbaansgracht at the front.

The building has retained the listed façade with arched windows of the warehouse, which dates back to 1625, and added all the comforts of a luxurious apartment complex. The architect has managed to combine the benefits of new-build (optimum sound insulation, low heating costs and an elevator) with the charm of the original features of a former warehouse.

The triangle (driehoek) the street is named after refers to Lijnbaansgracht, Brouwersgracht and Palmgracht. The location is perfect and surprisingly quiet at both back and front of the property. The area is particularly green and has lots of shops, bars and restaurants nearby along Noordermarkt, Haarlemmerdijk, Haarlemmerstraat, Westerstraat and Prinsengracht. There are ample public transport options (train, bus and metro) nearby.

Layout
Ground floor along Driehoekstraat: Communal entrance area with elevator and stairwell. Access to the courtyard area and the bike parking. There is also an external access via the porch way.

Third floor: Large hall with meter cupboard, entrance apartment, hall with lots of natural light and a view of the courtyard, bedroom with fitted wardrobe, bathroom, toilet, utility (storage) space with central heating boiler and space for a washing machine and drier, spacious living room and open-plan kitchen, French doors, French balcony and a lovely view of Lijnbaansgracht.

The apartment was recently painted throughout, the solid wooden floor was sanded down and given a beautiful white wash finish, the walls are plastered, the floor tiles in the bathroom and toilet have all been renewed.

Living room and kitchen
You enter the living room area (43 m2) from the hallway, which consists of a seating area, a dining area, a study area and an open-plan kitchen.
The room catches the afternoon and evening sun and has French doors to the French balcony, overlooking Lijnbaansgracht.

The kitchen has wood-grey colour scheme and has an integrated cooker, a fridge and a dishwasher, as well as a movable kitchen element.

Bedroom(s):
The apartment currently has one large bedroom, which is situated at the rear of the building and overlooks the courtyard.

The apartment used to have two bedrooms and it is fairly easy to recreate that second bedroom by using part of the living room. Please see the layout for an idea of how this would look.

Bathroom & Toilet
The bathroom has a shower cabin and washbasin cabinet.
The separate toilet has a small washbasin.
Both the bathroom and the toilet have new floor tiling.

Outdoor space
The French doors in the living room lead out to the French balcony overlooking Lijnbaansgracht.

Service fee
The monthly service fee for this apartment amounts to€ 188.88 and includes the costs for the home insurance policy premium, administration costs, maintenance and cleaning costs of the apartment building.

Technical installations
Heating and warm water are generated by a central heating system. The central heating boiler was renewed in 2021 (Kombi Kompakt HRE 28/18 A).

Freehold
The apartment is freehold (no ground rent!).

Management
The Owners’ Association is professionally managed Iris Beheer BV.
An Owners’ Association meeting is held at least once a year. All the relevant Owners’ Association documentation is available at our office or via move.nl.

Energy (EPA)
There is no energy label as this is a listed building.

Delivery and specifics:
The delivery takes place in consultation.
The seller is flexible and can deliver in the short term.

The following clauses are included in the deed of purchase on behalf of the selling party:
The clause that the seller recently did not personally live in the property (the apartment used to be let)
Asbestos clause (due to the renovation/new-build of the apartment building in 1985, it is possible that materials containing asbestos were used).

Specifics
- Freehold
- 77m2 (measurement based on NEN-standards)
- Listed building
- Quiet location
- Large living room
- Possibility to create a second bedroom
- Elevator
- French balcony
- Separate bike parking

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.142,86 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 188,88 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 211 m³ Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Lift Energie Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Kombi Kompakt HRE 24/18 A (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie L Perceelnummer 8031 Index 10 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties